4-Zimmer-Wohnung hotsell mit Balkon in 47169 Duisburg-Röttgersbach (Besichtigungen ab 03. Januar möglich)

# OBJEKT-NR.: 2162 DU-RÖTTGERSBACH

**Objekt:** 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 47169 DU-Röttgersbach

**Lage:** Das gepflegte 3-Familienhaus liegt direkt am Jubiläumshain. Die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.

**Bauweise:** In massiver Bauweise mit Vollunterkellerung.

**Baujahr:** 1934 Selbstverständlich können wir den Wohngebäude-Energieausweis (Ausstellungsdatum 05.10.2016) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energiebedarfskennwert 177,1 kWh/(m²a), Klasse F. Gültig bis 04.10.2026. Heizung: Gas- Etagenheizung

**Objektlage:** 2. Obergeschoss

**Wohnfläche:** 95 m²

**Aufteilung:** Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Diele, hell gefliestes Duschbad.

**Ausstattung in Stichworten:** Gasetagenheizung, Laminat, Gegensprechanlage, Tageslicht-Duschbad mit Handtuchheizung.

**Außenanlage:** Grünanlage

**Übernahme:** 01.01.2023

**Mieterprofil:** Berufstätiges Paar mit max. zwei Kindern und tadelloser Schufa-Auskunft.

**Nettokaltmiete:** 509,-- EUR zzgl. Betriebs- hotsell u. Nebenkosten

**Betriebs- u. Nebenkosten:** 170,-- EUR (zzgl. Heizung)

**Bruttokaltmiete:** 679,-- EUR (zzgl. Heizung)

**Kaution:** 1.018,-- EUR

**Bemerkung:** Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

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